Tisíce bytů by měly mít nájemníky jako spoluručitele nebo dokonce ručitele zahrnuté v softwarovém procesu. Ručitel nebo spoluručitel může být někdo, kdo zaručí, že použije finanční stav jako návrh smlouvy, aniž by měl odhalující práva k nemovitosti.
Ručitelem je blízká osoba, přítel nebo možná třetí osoba, která vymáhá dluh. V každém případě mají obvykle vynikající finanční prostředky a slušný příjem, který mohou v případě prodlení pokrýt náklady na pronájem nemovitosti.
Kreditní skóre
Nové kreditní skóre hraje zásadní roli ve finanční situaci, což ovlivní vaše možnosti pro pronájem nemovitosti. Pronajímatelé posuzují vaši finanční situaci, aby pochopili důvěryhodnost vaší základní investice, a často vybírají majitele nemovitosti s ratingem FICO(r) 670 nebo vyšším.
Majitelé nemovitostí se kromě vaší ekonomiky zaměřují i na další faktory, aby zjistili, zda jste dobrým obyvatelem a zda máte dostatek peněz, a zahájili tak projekt pronájmu. Žadatelé z méně než fantastické ekonomiky si stále mohou najít místní nájemní možnosti, ale možná budou muset souhlasit s vyšší úrokovou sazbou nebo akceptovat spoludlužníka či ručitele.
Ručitel je osoba s dostatečnou úvěrovou historií, která podepisuje a schvaluje jakýkoli návrh pronájmu a v případě prodlení začne podnikat kroky k získání nájemní smlouvy. Ručiteli jsou rodiče, rodinní příslušníci nebo přátelé, kteří sledují, kdo je plně připraven poskytnout nájemní smlouvu. Pronajímatelé mohou s ručitelem před rezervací nemovitosti uzavřít novou finanční dohodu, která však neovlivní úvěrovou historii ručitele.
Chcete-li zlepšit novou fiskální situaci v minulosti, kdy jste si nechali dům rozebrat, pravidelně splácejte všechny své výdaje a snižujte pujcka na cokoliv bez prijmu deficity. Můžete se také připojit k Experian Great Time a probrat si své FICO(r) bonity a porovnat si úvěrový profil pronajímatele s ostatními, což vám poskytne vodítka, jak zlepšit své finance.
Příjem
Jako spoludlužník po změně smlouvy ručitel zastupuje finanční subjekt, aby získal podíl, pokud hlavní nájemce nemůže hradit výdaje. To znamená, že správce domu musí zkontrolovat pracovní historii ručitele a jeho aktuální finanční situaci, aby jej považoval za schopného pokrýt nájemné.
Ve většině případů si prosím jako ručitele vezměte člena rodiny nebo pána, který poskytuje spolehlivé finanční prostředky. Pokud je to možné, může si vylepšit úvěrovou historii a zahájit rychlý rozvoj leasingu. Ručitel může také chtít doložit všechny související doklady o financích, které jsou pro žadatele důležité, například poslední dvě výplatní pásky, a zahájit korespondenci o pracovních dokladech. Kromě toho může být doporučeno, aby předložil zálohy a dvojnásobné daňové přiznání, pokud je žadatelem zaměstnán a má svého odborníka.
Nicméně ne všichni majitelé nemovitostí nebo zaměstnanci domácnosti požadují ručitele i spoludlužníka. Někteří si jednoduše vyberou potenciální zákazníky v rámci hodinového pronájmu a zahájí místní pronájem, požádají o záznamy a poskytnou dostatečné finanční prostředky. Důvodem je, že vědí, že neúspěšný nájemník bude velkým problémem a pravděpodobně se ocitne na hranici své pozice. Zkušený hledač nemovitostí však pomůže majitelům nemovitostí žít bez ručitele tím, že jim poskytne lepší závazek k úhradě nebo jim poskytne jiné potvrzení a zároveň doloží hlavní cenové zprávy.
Řešení
Tisíce domů a začínajících firem si zaslouží výběr uchazečů o ručitele – osobu, která si nárokuje finanční prostředky na získání financování v případě, že si nemůžete dovolit náklady. Tato osoba obvykle nežije v žádném domě. Ručiteli mohou být rodinní příslušníci nebo přátelé s vysokým příjmem a stabilním počtem příjmů, ale měli by být schopni získat plný finanční majetek bez práva na bydlení v domě nebo pro svou rodinu.
Možná je nový ručitel nezbytný k tomu, aby v případě selhání zcela nastavil hodnotu. Může se jednat o auto, bankovní účet nebo jiné cenné zboží. V tomto ohledu by měl ručitel pouze přijmout takovou dohodu s lidmi, se kterými začíná, a mít s nimi úzký vztah.
To mohlo spojit rodiče s dalšími členy rodiny, kteří si prostudují rozpočet a stále mají dobrou historii dobrého poselství a iniciativního designu. Dalšími ručiteli mohou být bratry s prodlouženým klíčovým slovem v uvedených sdruženích a nastartovat silnou finanční stabilitu, která může být schopna sloužit jako úložný prostor. Corporate-ops podporuje ručitele, protože se domnívají, že to rozšiřuje pódium ženské síly a začíná zvyšovat prodejnost a zvyšovat důležitost vašich bývalých bytů. Může to také platit pro corporate-ops, které jsou imunní vůči změnám vašich plánů bývalých ručitelů tváří v tvář finančnímu tlaku ze strany investorů a investorů.
Zaměstnanost
Použití intenzivní pracovní historie je pravděpodobně hlavním důvodem k otevření bydlení bez ručitele. Může vám to pomoci prokázat, že jste schopni včas hradit pravidelné výdaje, abyste měli dostatek peněz v každém období. Zároveň to ale ukazuje, že jste bezpečný a spolehlivý nájemník.
Ručitelem může být osoba, která podepíše a podepíše smlouvu o pronájmu rodinného domu a zahájí pronájem nemovitosti v rámci nájemní smlouvy, ale nezůstane u domu a nevezme si na něj právo prodat nemovitost. Ručiteli mohou být rodiče, rodina nebo dokonce důvěryhodní přátelé.
Nový spoludlužník však podepíše novou smlouvu o zakázce s hlavním dlužníkem a začne s ním sdílet podíl na úhradě nákladů. Spoludlužníci nyní také žijí v domě a poskytují vlastnictví k němu, ať už jsou příbuzní či nikoli.
Není neobvyklé, že pokud si pronajímatelé a provozovatelé domů přejí, aby si vybrali ručitele a spoluručitele, pokud chcete být přijati. Obvykle je to proto, že žadatel nemá dostatek finančních prostředků na splnění 30letého ekvivalentu dělené potřeby a jeho úvěrové skóre je příliš nízké. V takových případech je použití ručitele a spoluručitele obvykle nezbytným nástrojem k získání vašeho dalšího bydlení. Ujistěte se však, že vidíte rozdíl mezi ručitelem a spoluručitelem, než začnete někomu účtovat, aby zůstal jen jeden.